新聞摘要
- 北市A辦需求創14年來新高：企業搬遷升級需求創租賃新高峰
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導】位在台北市信義區的A級商辦大樓南山廣場近期開幕，在正式釋出後，其出租率超過七成，其租金更已超越區域內同級大樓，然而相對高的租金並未讓企業止步。根據仲量聯行研究部調查，2018年台北市A級商辦需求創下14年來新高，此高需求量源自企業搬遷潮，並反映出企業總部化與升級辦公空間需求的趨勢。
依據經濟部商業司公司登記統計資料顯示，過去一年在台國內外企業成長數量為過去八年次低值。在國內外企業數量成長趨緩的環境下，顯示對A級商辦有需求的大宗承租企業並非新興公司，而是欲搬遷至更好辦公空間的既有的跨國企業與大型在地企業。仲量聯行研究部資料顯示，過去有些大型企業會同時在數地承租數個辦公空間，但辦公空間坐落多方的情況下，造成營運、部門溝通等成本提高，大企業應用辦公空間時，逐漸改轉向「總部化」趨勢，整合各個辦公室，一次向A級商辦大樓承租大坪數辦公室，以大坪數租賃換取較高議價空間，同時長期降低人力溝通成本。
此外，我們的研究亦顯示，大型跨國企業已逐漸意識到，辦公環境對員工工作效率、工作時的身心狀況有一定程度影響，並開始注重辦公空間轉型與升級。根據仲量聯行一份近期針對跨國企業員工的研調，高達九成的員工認為，在咖啡廳、休息室這類空間中開會，可促進合作效率與成果，64％員工同意，工作環境、裝潢對企業文化影響甚遠。台北市A級商辦大樓平均屋齡18年，已在A級商辦認定標準的合格邊緣。B級商辦大樓平均屋齡更高達30年，對欲升級辦公空間的企業來說，與其重新裝潢屋齡較高的原有租用單位，搬遷至新落成的大樓成了更佳的選擇。且對企業而言，搬遷至新A辦，將可一次租賃更大坪數、有更大發揮空間。
仲量聯行商業不動產部資深協理劉建宇表示，2018年在南山廣場、聯合報、國泰民生建國等新大樓釋出後，未來幾年內尚未有A級商辦大樓落成計劃，在企業搬遷、升級辦公室的趨勢下，頂級商辦租金將持續上漲，且頂級商辦空間更將一坪難求。
仲量聯行總經理趙正義表示，我們發現台北市除了住宅有龐大的換屋需求外，辦公室也面臨換屋潮的趨勢。仲量聯行統計台北市已有超過20萬坪的A級辦公大樓屋齡在25年以上，比例將近三成，B級辦公大樓則有超過51％的大樓屋齡在30年以上，有些大樓也已通過都市更新審議即將進行改建。由於企業競爭日趨激烈，搬遷到新式的辦公大樓有助於人才吸引、公司營運效能與企業形象提升，尤以鄰近捷運並有優質管理的地標大樓為首選目標。
依據經濟部商業司公司登記統計資料顯示，過去一年在台國內外企業成長數量為過去八年次低值。在國內外企業數量成長趨緩的環境下，顯示對A級商辦有需求的大宗承租企業並非新興公司，而是欲搬遷至更好辦公空間的既有的跨國企業與大型在地企業。仲量聯行研究部資料顯示，過去有些大型企業會同時在數地承租數個辦公空間，但辦公空間坐落多方的情況下，造成營運、部門溝通等成本提高，大企業應用辦公空間時，逐漸改轉向「總部化」趨勢，整合各個辦公室，一次向A級商辦大樓承租大坪數辦公室，以大坪數租賃換取較高議價空間，同時長期降低人力溝通成本。
此外，我們的研究亦顯示，大型跨國企業已逐漸意識到，辦公環境對員工工作效率、工作時的身心狀況有一定程度影響，並開始注重辦公空間轉型與升級。根據仲量聯行一份近期針對跨國企業員工的研調，高達九成的員工認為，在咖啡廳、休息室這類空間中開會，可促進合作效率與成果，64％員工同意，工作環境、裝潢對企業文化影響甚遠。台北市A級商辦大樓平均屋齡18年，已在A級商辦認定標準的合格邊緣。B級商辦大樓平均屋齡更高達30年，對欲升級辦公空間的企業來說，與其重新裝潢屋齡較高的原有租用單位，搬遷至新落成的大樓成了更佳的選擇。且對企業而言，搬遷至新A辦，將可一次租賃更大坪數、有更大發揮空間。
仲量聯行商業不動產部資深協理劉建宇表示，2018年在南山廣場、聯合報、國泰民生建國等新大樓釋出後，未來幾年內尚未有A級商辦大樓落成計劃，在企業搬遷、升級辦公室的趨勢下，頂級商辦租金將持續上漲，且頂級商辦空間更將一坪難求。
仲量聯行總經理趙正義表示，我們發現台北市除了住宅有龐大的換屋需求外，辦公室也面臨換屋潮的趨勢。仲量聯行統計台北市已有超過20萬坪的A級辦公大樓屋齡在25年以上，比例將近三成，B級辦公大樓則有超過51％的大樓屋齡在30年以上，有些大樓也已通過都市更新審議即將進行改建。由於企業競爭日趨激烈，搬遷到新式的辦公大樓有助於人才吸引、公司營運效能與企業形象提升，尤以鄰近捷運並有優質管理的地標大樓為首選目標。
